대구법률상담 | 부동산 계약 해제 및 계약금 전액 반환

이처럼 허위 사실을 이유로 부동산 🔗계약해제 및 계약금 반환을 청구하려면 매도인이 중요한 사실을 고의로 은폐했다는 점을 의뢰인이 직접 입증해야 합니다.

만약 스스로 대응한다면 다음과 같은 절차를 고려할 수 있습니다.

▶주민 진술 확보
주변 입주민들의 진술을 통해, 종교단체 활동으로 인한 소음과 불편을 확인받아 녹취나 진술서 형태로 보존합니다.

▶소음 측정 자료 수집
실제로 발생하는 소음을 측정해 영상·사진 자료와 함께 증거로 확보합니다.

▶현장 사진·영상 기록
예배 인파, 복도·계단 혼잡, 주차난 등을 구체적으로 촬영해 보존합니다.

▶내용증명 발송
매도인에게 허위 사실을 이유로 한 계약 해제 의사표시와 계약금 반환 청구를 🔗내용증명으로 발송합니다.

다만 이러한 과정을 혼자서 진행하기에는 한계가 많습니다.

따라서 증거조사센터와 부동산전문변호사가 협업해 보다 체계적인 대응을 하는 것이 안전합니다.

대구에서 이러한 부동산계약금반환 분쟁이 발생했다면 초기에 법률상담을 통해 전문가 조력을 받으시는 것이 좋습니다.

의뢰인과 협의한 증거조사센터는 해당 빌라에 직접 방문해 조사를 진행했습니다.

현장에서는 실제로 수십 명이 모여 고성으로 찬송가를 부르고 기도하는 모습, 스피커를 통한 음향 사용, 그리고 복도와 계단을 가득 채운 출입 인파의 모습을 사진과 영상으로 확보했습니다.

또한 이웃 주민을 인터뷰해 수개월째 반복되고 있는 소음과 주차난 문제를 확인하고 이를 녹취로 남겼습니다.

이 과정에서 매도인이 사실상 이러한 상황을 인지하고 있었음에도 고지하지 않았다는 점을 뒷받침할 구체적 정황이 확인되었습니다.

증거조사센터는 관할 구청과 주민센터를 통해 해당 건물에 접수된 민원 자료를 전수조사했습니다.

그 결과 반복적으로 제기된 소음·주거침해 민원과 종교단체 관련 집회 신고 이력이 확인되었습니다.

이는 매도인이 주장한 ‘조용하고 문제없다’는 설명이 허위였음을 객관적으로 입증할 수 있는 핵심 자료로 활용됐습니다.

대구변호사와 증거조사센터는 의뢰인이 보관 중이던 매도인과의 통화녹취, 문자메시지를 검토해 매도인이 계약 전에는 ‘문제 없다’고 장담했지만 계약 이후 말을 바꾼 대목을 발췌하고 타임라인별로 정리했습니다.

또한 녹취 음질을 개선하고 중요 발언을 요약 정리해 향후 소송을 대비해 증거능력이 높게 평가될 수 있도록 체계화했습니다.

확보된 증거자료를 바탕으로 대구변호사는 매도인에게 계약 해제와 계약금 반환 청구를 담은 내용증명을 발송했습니다.

특히 매도인이 중요한 사실을 은폐하고 계약을 체결했다는 점을 구체적으로 지적해 법적 책임을 명확히 통지했고, 향후 소송으로 이어지더라도 불리하지 않도록 충분히 준비했습니다.