대구부동산변호사ㅣ상가임대차 특약 효력 다퉈 보증금 반환 이끈 부동산변호사

대구부동산변호사를 찾은 의뢰인은 약국을 개설하기 위해 한 상가를 임차하고 보증금을 지급했습니다.

계약 당시 임대인도 의뢰인이 해당 상가를 약국으로 사용할 예정이라는 사실을 알고 있었고, 계약서에는 인허가가 불가능할 경우 계약을 무효로 한다는 취지의 특약도 두었습니다.

그러나 인테리어 공사를 시작하기 전 관할 보건소에 확인한 결과, 현재 건물 구조로는 약국 개설이 어렵다는 답변을 받았습니다.

대구부동산변호사는 의뢰인이 특약에 따라 계약을 정리하고 보증금을 돌려받으려 했지만 임대인이 반환을 거부한 상황을 확인하고 법적 대응에 나섰습니다.

대구부동산변호사는 약국 개설이 계약의 중요한 조건이었는지, 계약 당시부터 실제로 약국을 열기 어려운 상태였는지를 중심으로 대응했습니다.

즉, 약국 개설 가능 여부가 계약의 핵심 조건으로 명시되어 있었고, 계약 당시 건물 구조로는 그 목적을 달성하기 어려웠다는 점을 강조했습니다.

이에 대구부동산변호사는 인허가가 불가능한 경우 계약을 무효로 하기로 한 특약이 적용되어야 하며, 지급한 임차보증금 역시 반환되어야 한다고 주장했습니다.

대구부동산변호사가 제출한 임대차계약서와 특약사항, 건물 구조 및 약국 개설 관련 자료 등을 바탕으로 법원은 계약 체결 경위를 살폈습니다.

법원은 계약 당시 구조상 약국 개설이 어려웠던 사정 등을 종합해 임대인이 의뢰인에게 임차보증금을 반환해야 한다고 판단하고 청구를 인용했습니다.

대구부동산변호사는 임대인이 계약 당시 약속한 조건을 지키지 않거나 보증금 반환을 거부하는 경우, 계약 종료 사유와 특약 적용 여부부터 확인할 필요가 있다고 설명합니다.

특히 특정 업종을 목적으로 상가를 임차했다면 계약 목적과 인허가 가능 여부가 계약서에 어떻게 반영돼 있는지 살펴야 합니다.

① 계약서와 특약 확인
계약의 해지·해제 또는 무효를 주장할 수 있는 사유가 있는지 확인합니다.

② 계약 당시 상황 정리
임대인이 계약 목적을 알고 있었는지, 어떤 설명을 했는지 정리합니다.

③ 계약 종료 및 보증금 반환 요구
문자나 내용증명 등을 통해 계약 종료 의사와 반환 요구를 명확히 남깁니다.

④ 반환 거부 시 소송 검토
반환이 계속 거부된다면 임차보증금 반환 청구 등 법적 절차를 고려할 수 있습니다.

🔗대구변호사 상담예약접수를 통해 이러한 자료를 바탕으로 계약 종료 사유와 특약 적용 여부, 임차보증금을 반환받을 수 있는 법적 근거를 정리해 대응할 수 있습니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)의 조력이 필요한 임대차 분쟁이라면 계약서와 당시 주고받은 자료를 확보한 뒤 구체적인 반환 가능성과 대응 방향을 살펴보시기 바랍니다.